| 问题 | 亲属继承房产过户需要上税吗 |
| 释义 | 继承房产的非直系亲属需要交税，包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。 一、上海房产继承税是多少 上海房产继承税主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。 （一）继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元； （二）房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算； （三）房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成； （四）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 二、房屋继承要交多少费用 房屋继承，一般要交继承权公证费用、房产评估费用、房地产继承过户税费以及契税，具体如下： 1、继承权公证费用。继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的规定比例来收取； 2、房产评估费用。根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式来计算； 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价的合同印花税、登记费权证印花税组成； 4、契税。法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。 三、遗嘱继承过户税费计算标准 办理房地产继承过户有一些费用发生，包括以下费用： 1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1．5％。 2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。 3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6％ 4、个人所得税。估价×20％。下列三种情况免交个人所得税，分别是： （1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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