| 问题 | 二手房纠纷裁决方式 |
| 释义 | 二手房交易中，未按约定办理过户的责任由违约方承担。若合同未明确交易过户时间，双方应协商解决，否则按合同约定上诉。诉讼时需区分责任方，如不可抗力导致未过户，双方无责任，业主退款，买受人归还房屋（除非未交付）。合同终止。 法律分析 1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任；2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉；3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不可抗力造成房屋未过户，甲乙双方不承担责任，业主退还房款，买受人交还房屋（如未办理房屋交付则例外），合同终止。 拓展延伸 二手房纠纷解决的法律程序 二手房纠纷解决的法律程序通常包括以下步骤：首先，当发生二手房纠纷时，当事人可以尝试通过协商解决。如果协商不成功，双方可以选择通过调解来解决纠纷。调解是一种非正式的解决方式，通过第三方的协助促使双方达成一致。如果调解失败或一方不同意调解结果，当事人可以向法院提起诉讼。在法院诉讼阶段，双方将提交证据并进行辩论，法院将依法作出裁决。裁决结果可能包括赔偿、解除合同、返还房款等。当事人可以根据裁决结果来执行或上诉。需要注意的是，具体的法律程序可能因地区和具体案件而有所不同，当事人应当咨询专业律师以获取具体指导。 结语 二手房买卖合同的法律保护是有明确规定的，如交易过户未按约定办理，责任应由违约方承担。如果合同中未明确约定过户时间，双方应协商解决，若无法达成一致，可按合同约定上诉。诉讼时需区分责任方，对方应承担赔偿责任。若房屋未过户属于不可抗力，双方不承担责任，退还房款并交还房屋（若未交付除外），合同终止。解决二手房纠纷通常经过协商、调解和诉讼等程序，具体法律程序应咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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