| 问题 | 没有房产证的还建房可以贷款吗 |
| 释义 | 一、没有房产证的还建房可以贷款吗 1、没有房产证的还建房是不可以贷款的。根据我国法律规定，只要是合法建造的房屋，房屋产权明晰，有房屋产权证书的房屋都是可以进行抵押担保的。但是，还建房没有房产证，就不能证明房屋物权的内容和归属，就不能进行贷款。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容： （1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; （2）主债权的种类、数额; （3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; （4）抵押房地产的价值; （5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; （6）债务人履行债务的期限; （7）抵押权灭失的条件; （8）违约责任; （9）争议解决方式; （10）抵押合同订立的时间与地点; （11）双方约定的其他事项。 二、以房产做抵押需要哪些条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 3、具有良好的的信息记录和还款意愿。 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 8、有贷款人认可的有效担保。 |
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