| 问题 | 开发商违反认购书的责任是什么？ |
| 释义 | 开发商违反认购书，应承担违约责任。根据《民法典》和最高法院解释，认购书等协议构成预约合同，违约方应承担违约责任。商品房的认购、订购、预订等协议符合商品房买卖合同的要求，一旦收受购房款，即认定为商品房买卖合同。 法律分析 开发商违反认购书，应根据认购书的约定承担违约责任。 根据《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 拓展延伸 开发商违反认购书的责任及其法律后果 开发商违反认购书的责任是指开发商在认购书所规定的条款和约定下，未履行或违反了其应尽的责任。根据相关法律规定，开发商违反认购书的责任可能导致一系列法律后果。首先，购房人有权要求开发商承担违约责任，包括返还已支付的认购款、赔偿购房人因此遭受的损失等。其次，购房人可以解除合同并要求开发商返还已支付的全部款项。此外，开发商还可能面临行政处罚、诉讼及民事赔偿等法律后果。总之，开发商违反认购书的责任将承担相应的法律责任，并可能面临经济赔偿和法律制裁。 结语 根据认购书的约定，开发商违反了合同条款，应承担相应的违约责任。根据民法典的规定，认购书构成了预约合同，当一方不履行订立合同的义务时，对方有权要求其承担违约责任。根据最高人民法院的解释，认购、订购、预订等协议被认定为商品房买卖合同，开发商已收取购房款项的情况下，应视为合同成立。因此，购房人有权要求开发商返还认购款项并可能要求赔偿损失。开发商违反认购书的行为将面临法律制裁和经济赔偿的后果。 法律依据 《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。