| 问题 | 个人商用房贷款的担保方式有哪些 |
| 释义 | 个人商用房贷款的担保方式有： 1、住房抵押贷款担保 以住房抵押作贷款担保的，贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有（有产权）的住房。 2、权利质押贷款担保 以权利质押作贷款担保，银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。 3、第三方保证贷款担保 选择第三方保证为住房贷款担保的，应该选择实力雄厚、信誉好的法人或公民作为贷款保证人。一般来说，公务员、国企和事业单位职员、教师等优质职业的自然可可以作为第三方保证人。 一、公积金中途能换担保方式吗 公积金担保方式中途可以进行更换，但是需要审批以及保证。 保证： 1、保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件并且应该经过住房公积金管理中心认可。 2、保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。 3、保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。 4、办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。 5、承办贷款业务的银行与保证人必须签订书面合同。保证人发生变更或撤销等情况时，保证人应及时通知住房公积金管理中心，住房公积金管理中心认为需要提供新的担保的，借款人须提供新的担保并办理有关手续。 二、反担保的作用是怎样的 担保中心作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，其目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保中心通过对抵押物的权利主张，保证担保中心资金的安全，从而保证更广大贷款购房人的担保需求。如果没有反担保，担保中心就无法对抵押物主张权利，担保中心认可的反担保抵押物的范围：反担保抵押物可以是本次贷款所购住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。反担保时，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。 |
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