| 问题 | 二手房买卖合同违约金数额上限是多少？ |
| 释义 | 二手房买卖合同中可以约定违约金的数额。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定,当事人可以自行协商并约定一方违约时应支付的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失,法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加;如果约定的违约金过高,法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 法律分析 根据法律规定，二手房买卖合同中没有规定违约金的上限，因此当事人可以自行协商并约定违约金的数额。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 拓展延伸 民法典关于二手房买卖合同违约金的规定是什么？ 民法典关于二手房买卖合同违约金的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》第六百零七条和第六百零八条。根据第六百零七条规定，当事人可以约定一方违约时应当承担的违约责任。当事人没有约定违约责任或者约定不明确，不能主张违约责任或者减轻违约责任。根据第六百零八条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付违约金，但是当事人约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据实际情况予以增加。 二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种，根据民法典的规定，当事人可以在合同中约定违约金。如果一方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成对方损失，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，违约方需要根据对方的实际损失情况支付相应的违约金。但是，当事人约定的违约金低于实际损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据实际情况予以增加。 在二手房买卖合同中，如果卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或者房屋质量不符合合同约定，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，并支付相应的违约金。如果买方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成卖方损失，卖方有权要求买方承担相应的违约责任，并支付相应的违约金。 需要注意的是，二手房买卖合同中的违约金条款应当遵循民法典的规定，不能违反法律规定。如果当事人对违约金的约定不明确或者约定违反法律规定，那么人民法院或者仲裁机构可以依据相关法律规定进行处理。 结语 二手房买卖合同中可以约定违约金的数额。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定,当事人可以自行协商并约定一方违约时应支付的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失,法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加;如果约定的违约金过高,法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 法律依据 《民法典》第五百八十五条第一、二款 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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