| 问题 | 未成年孩子是否有过户房产的权利？ |
| 释义 | 未成年人可以拥有房产,但需要注意监护人的权利和限制。监护人一般为未成年人的父母亲其中一方,但13岁的未成年人属于未成年人范畴。房产过户到未成年人名下后,监护人无权擅自处理该房产,需提供相关证明文件和公证处公证。在满足出售未成年人名下房产的特别规定下,监护人可以出售房产,但需提交相关证明文件和公证处公证。 法律分析 可以的，因为我国法律并未禁止未成年人拥有房产。但孩子13岁是属未成年人，是没有民事行为的。要过户房产，就需要有监人，监护人一般未成年人的父母亲其中一方。当孩子年满18周岁时，房产就属有法定的归属权了，才有自主权的。当孩子年满18周岁时，房产自动转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。 一、房产能不能过户到未成年子女 房产能过户到未成年孩子的名下。因为我国的法律并没有明确规定拥有房产证的年龄。所以未成年人一般都可以成为房屋产权人，并且可以出现在不动产登记本的登记记录之中。房产过户到未成年人孩子的名下之后，如果没有经过未成年人的授权，那么该监护人是没有任何权利擅自处理该房产的。 二、房子过户到未成年孩子名下以后可以卖吗 可以的，必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，就可以顺利出售孩子名下的房屋。 结语 未成年人可以拥有房产,并且可以过户到他们的名下。但是,监护人必须遵守相关法律规定,不能擅自处理未成年人的房产。如果监护人为了未成年人的利益出售房产,需要提供相关证明文件并经过公证处公证。此外,监护人还需要遵守出售未成年人名下房产的特别规定,包括提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,并且保证书需经公证处公证。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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