| 问题 | 房贷还款日期是什么时候 |
| 释义 | 还款日期为借款后的次月，从银行放款起算的第一个月后，开始扣第一个月供，利息是放款当天起算，还款和房屋交接没有任何关系。 1、一般具体日期在借款合同中会进行约定。 2、具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。 2、合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。 法律咨询： 网友：房贷还贷注意事项有哪些？ 律师：1、房贷还款日不是全国统一的。还款日是你签订的合同之日的前一天。（因为合同日，早晨开始批量扣款）例如：1月10日签订的合同。要在每月9日或之前存入即可。 2、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。 3、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 4、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 一、提前还贷银行要求支付罚息合法吗 在实际的处理方式中，你选择提前还贷的，银行从提前还款日以后就不会计算利息，贷款方只要把剩余的本金还清就可以，但是，此前的利息还得继续按贷款合同约定的计算。 但是，对于罚息的要求，合不合法就得根据贷款合同约定，如果贷款合同约定不满一年提前还贷的要支付罚息，那么借款人就需要支付。 但需要提醒地是，银行要求罚息的一定要看清楚合同，如果说跟合同有异议或者出现其他情况，为避免造成较多损失，最好就是及时咨询专业律师。 确定提前还贷时，除了注意银行的罚息问题外，还要注意下面的事项： 1、要保证约定扣款日前一日还款储蓄存折(卡)余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，如违反这个约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果，将要由自己自行承担。 2、在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的，那么，提前还贷申请自动失效终止，如果需要提前还款的话就得再次申请。 3、属提前全部结清贷款的，在约定扣划成功后，就可以去打印《贷款结清证明》，并且凭着这张证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。 4、提前还贷(不含提前全部结清)每年度可申请办理一次，不办理跨年度提前还贷申请，每年12月20日为提前还贷申请截止日。 二、房屋贷款提前还款如何做 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： （一）先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 （二）按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 |
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