| 问题 | 如何将房产证加上妻子的名字？ |
| 释义 | 无贷款房产证加配偶名字：携带相关证件去房屋交易中心填写共同拥有该房产的申请，交少量工本费办理。有贷款房产证加配偶名字：先去银行办理抵押手续变更，再携带三证去房屋交易中心填写共同拥有该房产的申请，需交少量工本费及额外费用。 法律分析 第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。 1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件； 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料； 3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料。 拓展延伸 如何进行房产证共有人变更？ 房产证共有人变更是指在房产证上增加或更改现有所有权人的过程。要进行房产证共有人变更，首先需要准备相关材料，包括身份证明、结婚证或离婚证等。然后，前往房产所在地的不动产登记机构提交申请，填写共有人变更的申请表，并提供相关证明文件。在办理过程中，可能需要支付一定的手续费。申请提交后，不动产登记机构将进行审核，并在审核通过后办理共有人变更手续。办理完成后，房产证上将会显示新增或更改的共有人信息。请注意，具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记机构或律师以获取准确的办理指引。 结语 办理房产证共有人变更需准备相关材料，如身份证明、结婚证。前往不动产登记机构提交申请，填写申请表并提供证明文件。可能需支付手续费。申请提交后，机构将审核通过后办理手续。完成后，房产证将显示新增或更改的共有人信息。办理流程因地区而异，建议咨询当地登记机构或律师获取准确指引。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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