| 问题 | 工厂拆迁的赔偿标准是什么？ |
| 释义 | 拆迁补偿的主旨：土地补偿、房屋建筑物补偿和设备重置成新价是拆迁补偿的重要方面。拆迁法规对国有土地上的建筑物及附属物的补偿有明确规定，但对空地或净地的补偿缺乏统一规定。房屋、建筑物的补偿应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，并由评估公司确定实际价值。设备搬迁安装费用应按规定计算，不可搬迁设备应计算设备重置成新价。拆迁补偿应保护权利人的合法权益，需要立法机关和行政机关的重视。 法律分析 1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。 其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 2、房屋、建筑物补偿 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。 3、设备重置成新价 《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 结语 针对土地补偿问题，上海市在2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则中明确了土地使用权补偿基本价格。然而，在其他地方，拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，缺乏明晰、透明的规定，导致权利人的权益无法得到合理补偿。因此，立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件时，应加以保护，希望相关部门能引起重视。对于房屋、建筑物补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，评估公司应根据评估技术标准确定实际价值。对于设备重置成新价，应根据国家和当地规定的运输和安装价格进行计算，并对不可搬迁设备进行补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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