| 问题 | 解除合同的情况具体是哪些 |
| 释义 | 根据《民法典》规定的一般合同解除条件大致有四大类型: 1、是协议解除的条件; 2、是约定解除的条件，即双方当事人事先约定; 3、是不可抗力致使不能实现合同目的; 4、是违约行为，即对方延迟履行经催告后在合理期限内仍未履行的。 一、民法典为何删除居间合同？ 居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照法律规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 简而言之就是当中介没有履行责任，或者有拒缴中介费的情况时，居间合同可以合法解除。 二、租房合同解除不了怎么办? 租房合同解除一般有两种方式： 1、约定解除，根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 2、法定解除，根据第五百六十三条规定，法定解除情形有： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方； （6）法律规定的其他情形。 三、解除房屋租赁合同的条件有哪些 解除房屋租赁合同的条件有以下几点： 1、当事人在合同中约定的解除条件； 2、因不可抗力无法达到合同目的； 3、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 4、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行； 5、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，无法达到合同目的； 6、法律规定的其他情形。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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