| 问题 | 房东与租客在出租房火灾中应如何担责？ |
| 释义 | 出租房火灾责任需根据具体情况认定。根据《商品房屋租赁管理办法》，出租人应定期检修房屋，因未维修导致的人身伤害和财产损失需赔偿。法院根据消防部门的认定书判定责任，若起火原因不明，租客需赔偿其他损失。租赁期间发生火灾，租客一般承担责任，但出租人应告知潜在隐患并进行维修，否则需赔偿。房东需管理消防设施，承租人要安全使用房屋并消除隐患。租赁双方可在合同中明确责任，入住前检查设施安全，避免纠纷。 法律分析 需要根据具体情况进行认定。 根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。 出租房火灾责任如何认定 法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。 作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》及相关法律规定，出租人有责任定期检查维修房屋，确保其处于正常可使用状态。如果因出租人未及时维修房屋而导致人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。在出租房火灾案件中，法院通常依据消防部门的《火灾事故认定书》来认定责任。无法查明起火原因时，租客应被认定未尽妥善保管义务，需对火灾造成的损失进行赔偿。同时，出租人有义务告知租客房屋及附属设施的年份、缺陷和隐患，并进行完善和维修。如果出租人未尽安全修缮责任，导致火灾发生并造成承租人财产损失，出租人应承担赔偿责任。租赁双方应在合同中明确各自责任，入住前要仔细检查相关设施的安全，并做好交接，以避免纠纷发生。 法律依据 中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第十六条 机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责： （一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案； （二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效； （三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查； （四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准； （五）组织防火检查，及时消除火灾隐患； （六）组织进行有针对性的消防演练； （七）法律、法规规定的其他消防安全职责。 单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第二十七条 电器产品、燃气用具的产品标准，应当符合消防安全的要求。 电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理规定。 中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第三十一条 在农业收获季节、森林和草原防火期间、重大节假日期间以及火灾多发季节，地方各级人民政府应当组织开展有针对性的消防宣传教育，采取防火措施，进行消防安全检查。 |
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