| 问题 | 土地转让合法吗，具体是怎样的？ |
| 释义 | 一、土地转让合法吗，具体是怎样的? 1、如果转让土地满足法律规定，就是合法的;如果在协议中违背法律规定，那么土地的转让是被允许的。但是如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农村、农村合作社等)的话是合法的，因为是通过正规渠道，而不是私下交易的。 2、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚的。 3、现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。 但是农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。 二、农村土地承包经营权流转必须要遵循的原则 一是遵循平等、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫对农村土地承包经营权流转。 二是不得改变土地所有权的性质和农业用途，简单的说就是如果用土地建房是不合法的，发包方是有权收回的。 三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限。 三、农村土地使用权转让怎样才合法 1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。 2、农村耕地转让是比较方便的，只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权，如果是滥用土地的话是有权收回的。 3、庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。 综上所述，土地转让是否违法需要根据当事人的地域、土地性质、土地的使用方式、土地转让方式进行定夺。值得注意的是，土地转让是有限制的，超过直辖市、自治区、省规定的标准、多占的土地以非法占用土地论处。土地转让一定要通过正规合法途径进行。 |
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