| 问题 | 房屋买卖合同在房屋有效期内无效的情形 |
| 释义 | （1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 （2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。 （3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。 （4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。 （5）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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