| 问题 | 什么类型的房地产不能进行转让？ |
| 释义 | 房地产转让条件：出让方式取得土地使用权的，需支付全部出让金并取得土地使用权证书；按合同约定投资开发，完成25%以上投资额；划拨方式取得土地使用权的，需符合相关规定。 法律分析 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，以出让方式取得房地产的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 （二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。 拓展延伸 不可转让的房地产有哪些类型？ 不可转让的房地产类型包括但不限于以下几种：1.政府划拨的农村宅基地，根据相关法规，宅基地只能供农户自用，不得转让。2.限制转让的公共租赁住房，这类住房一般为政府或企事业单位提供给特定人群居住的，不得私自买卖。3.限制转让的军队军产房，这类房产属于军队所有，只能供军人使用，不得私自转让。4.限制转让的法定保护建筑，这些建筑具有重要的历史、文化或艺术价值，受到法律保护，一般不得转让。5.限制转让的特定用途房产，例如学校、医院、机关等单位的房产，一般只能供其特定用途，不得随意转让。请注意，在具体操作过程中，应根据相关法规和政策进行核实和处理。 结语 根据以上规定，不符合相关法律规定的房地产不得转让。这些包括以出让方式取得土地使用权但不符合条件的房地产，以及以划拨方式取得土地使用权但不符合相关规定的房地产。此外，还有一些特定类型的房地产，如农村宅基地、公共租赁住房、军队军产房、法定保护建筑以及特定用途房产等，也限制转让。在实际操作中，请务必遵守相关法规和政策的规定。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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