| 问题 | 离婚后房产证上夫妻双方名字的处理方法 |
| 释义 | 夫妻离婚时，共同名下的房产需要协商处理，协商不成可向法院起诉。根据民法典规定，如果双方均主张所有权并同意竞价，应准许；如果一方主张所有权，需评估房屋价值并给予补偿；如果双方均不主张所有权，可拍卖并分割所得款项。离婚时，法院将依据保护子女、女方和无过错方权益的原则判决处理共同财产。 法律分析 房产证上有夫妻两个人的名字，即意味着此房产为夫妻双方之间的共同财产。如果夫妻离婚，双方可以协商如何处理此房产，协商不成的可以到法院起诉，要求法院判决，通常法院会按照以下情形分别处理：,(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;,(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;,(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条#160;【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 离婚后房产分割及产权归属问题解析 离婚后的房产分割及产权归属问题是一个复杂而敏感的议题。根据我国婚姻法，离婚后夫妻共同财产应进行公平合理的分割。在处理房产证上夫妻双方名字的问题时，可以采取以下方法：一是协商一致，双方自愿达成协议，可以选择保留共同名字或变更为个人名字；二是通过法院判决，根据夫妻共同财产的具体情况，进行合理的分割；三是进行拍卖或转让，将房产出售并按照法定比例分割财产。在具体操作时，建议寻求专业律师的帮助，以确保合法合规。请注意，此答案仅供参考，具体解决方案应根据个案情况而定。 结语 离婚后的房产分割及产权归属问题是复杂而敏感的。根据我国婚姻法，夫妻共同财产应公平合理分割。处理房产证上夫妻双方名字的方法包括：协商一致、法院判决、拍卖或转让。建议寻求专业律师协助确保合法合规。此答案供参考，具体解决方案应根据个案情况确定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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