| 问题 | 商品房出售面积与购房合同不符的解决方法 |
| 释义 | 期房面积与实际面积不符处理原则：误差在3%以内，按合同处理；超出3%，买方可解除合同并返还全部款项；若买方继续履行，超出3%部分由卖方承担；不足3%部分，卖方返还款项及利息，超出3%部分双倍返还买方。 法律分析 期房约定面积与实际面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 商品房出售面积争议：权益保护与法律救济 商品房出售面积争议是一种常见的问题，涉及购房者的权益保护和法律救济。当购房合同中约定的面积与实际交付的商品房面积存在差异时，购房者应该积极采取措施维护自己的权益。首先，购房者可以与开发商进行协商，寻求友好解决方案，如协商退还差额或重新调整面积。如果协商无果，购房者可以寻求法律救济途径，如向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼。在法律程序中，购房者需要准备充分的证据，如购房合同、交付的商品房面积证明等。法律将保护购房者的权益，确保其能够获得合理的赔偿或补救措施。购房者在面临商品房出售面积与购房合同不符的情况下，应该及时行动，采取适当的措施，保护自己的合法权益。 结语 购房者在面临商品房面积与购房合同不符的情况下，应积极采取措施保护自己的权益。根据相关法律规定，合同约定面积与实际面积不符时，应按约定处理；若合同未明确约定，则根据误差比绝对值来处理。购房者应与开发商协商解决，如协商不成可寻求法律救济。法律将保护购房者的权益，确保其获得合理的赔偿或补救措施。购房者应及时行动，采取适当措施，维护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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