| 问题 | 房屋买卖合同中未注明房屋面积，是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的有效性不受面积条款限制，只需满足合同生效要件，双方可协商补充面积条款。有效合同需具备当事人能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件。有效合同受法律保护，具有约束力，除法律另有规定外，仅对当事人有效。 法律分析 房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 房屋买卖合同中未注明房屋面积的法律后果 当房屋买卖合同中未注明房屋面积时，可能会引发一系列法律后果。首先，根据合同法的规定，合同应当具备明确的标的物，而房屋面积是房屋的重要属性之一。如果未注明房屋面积，可能导致合同存在不确定性，进而影响合同的有效性和法律效力。其次，未注明房屋面积可能引发双方之间的争议和纠纷，例如买方可能主张合同无效，要求解除合同或要求赔偿等。此外，未注明房屋面积也可能对相关的法律规定产生影响，例如涉及房屋交易税费、贷款审批等方面。因此，为确保合同的合法性和有效性，双方在签订房屋买卖合同时，应当明确注明房屋面积，以避免可能产生的法律后果。 结语 根据合同法的要求，房屋买卖合同中应明确注明房屋面积，以确保合同的有效性和法律效力。未注明房屋面积可能导致合同存在不确定性，引发争议和纠纷，并影响相关法律规定的适用。为避免可能产生的法律后果，双方应当在签订合同时协商并明确注明房屋面积。只有依法成立的合同才受法律保护，并对当事人具有法律约束力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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