| 释义 |
具体原因如下：
1、因前期手续不全而导致预告登记证无法办理。
2、如果已办理了预告登记证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理预告登记证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是预告登记证办不下来的原因。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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