| 问题 | 解除租赁合同的纠纷如何进行处理 |
| 释义 | 解除租赁合同的纠纷可以采取下列方法进行处理： 1、因承租人过错导致租赁物重大损毁的，出租人可以单方解除合同，并要求承担损失赔偿； 2、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以单方解除合同等其他处理的方式。 一、出租期间房屋内物品损坏由谁负责 租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因： 1、租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定，若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失； 2、如果因承租人故意损害造成的，承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。 出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。 二、租房期间电器坏了可以让谁修呢 租赁期间电器坏了谁修，按合同约定处理，具体如下： 1、合同约定的，按合同约定承担维修责任； 2、合同没有约定的，出租人应当承担维修责任； 3、电器因承租人过错损坏的，由承租人维修。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 三、租房期间出现违法行为承租人要承担违约责任吗 承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人在租赁期间的违法行为违反了租赁物的正当使用是违约。根据相关法律的规定承担违约责任。因此，出租人可以终止合同，并依据租赁合同要求承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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