| 问题 | 办理房屋赠与公证需要所有子女都到场吗 |
| 释义 | 房屋赠与公证需赠与人和受赠人同时到场。房地产抵押权实现条件：抵押权存在、债务人不履行债务、未受清偿抵押权人无过失、约定的实现抵押权情形。赠与房屋可进行公证，需提交身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明，共有财产需共有人同意，集体所有需成员同意，全民所有需国有资产管理部门批准。 法律分析 一、办理房屋赠与公证需要所有子女都到场吗 赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说，老人把房子赠与给子女，然后子女要对老人有赡养义务，所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。 二、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 三、赠与房屋可以公证吗 可以。赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 （一）办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 （二）办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1.赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2.赠与书； 3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 结语 综上所述，办理房屋赠与公证需要赠与人和受赠人同时到场，这是因为赠与协议涉及双方的权利和义务。而房地产抵押权的实现需要满足多个条件，包括抵押权的存在、债务人未履行债务、抵押权人无过失以及约定的实现抵押权情形。另外，赠与房屋是可以通过公证来进行的，公证机构将根据申请人的材料和证件来证明赠与行为的真实性和合法性。办理赠与公证需提交相应的证件和材料，如身份证件、赠与书、所有权证明等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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