| 问题 | 购买二手房跟中介看房需注意哪些问题？ |
| 释义 | 读者肖先生问：准备买一套二手房，在中介带去看房的过程中要注意哪些方面的问题？ 回复：要看这家中介公司是否有资质经营二手房业务，经纪人是否取得经纪人职业资格证，经纪人是否专业，是否了解房产买卖的交易过程。此外，是代理服务费必须在签订合同前以书面的形式确定，明确双方的权利及义务。同时，上网查询该公司的口碑，不是大公司就好，小公司就不好，关键看公司的经营理念和经纪人的品行和业务素质。 一、过户别人公司需要注意哪些 1、公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方（成都买公司），承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司专员，仔细检查公司账目，看看转让的公司是否有潜在的债务。 2、检查公司以前经营状况。转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。 3、年检是否每年都按时参加。年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每年必须要检查的重要手段，每年必须要在规定的时间内参加的，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚规定。 4、查看公司审计报告。公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，避免在成都买公司中带来不必要的麻烦。 二、房地产中介公司注册条件有哪些 1、要有自己的名称、组织机构、房地产中介机构的名称应当注明房地产中介字样等。 2、有固定的经营场所，且面积不能少于20平方米。 3、房地产中介公司的注册资金为500万，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账，资金范围可以自己拟定。 4、所设中介公司持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设中介公司类型规定的要求。 5、需要符合下列条件之一的人员： 持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2人。 持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名，持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人。 持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于5人。 6、房产中介公司需要去当地的建委备案，需要3个本地的房产证经纪人资格证，一个全国的代理人资格证。 |
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