| 问题 | 二手房买卖需要交哪些税 |
| 释义 | 一、二手房买卖需要哪些流程 1、看房 验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同 确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 3、选购 首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。 4、办手续 必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 5、交房 按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 二、二手房买卖需要交哪些税 1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3％缴纳； 2、交易费：6元／平方＊房屋平方数； 3、工本费：一个证件80元；二个证件90； 4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）； 5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 6、购房证明：20元一份一般需开3份。 三、二手房过户完多久领证 1、一般二手房在过完户之后，房管局会给一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的是15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到。 2、二手房是产权证一年多了才拿到手。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。 3、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。 4、贷款买房，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。 5、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。 |
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