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问题 房贷提前还款惩罚金的计算规则
释义
    法律分析:一、房贷提前还款惩罚金的计算规则
    房贷提前还款违约金计算方法如下:
    1、违约金一般按提前还款时未付余额的百分比计算,一般为2%到5%,或者规定几个月的利息;
    2、但最高违约金受合同或法律约束。违约金的有效期通常不超过3年,也有5年。有效期过后,违约金的比例将被取消,或者逐渐减少,或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用交违约金。提前偿还的违约金是贷款双方合同中共同承认的条款,借款人在指定时间内提前偿还所有贷款,或者大部分本金,借款人支付违约金。
    二、房贷提前还款违约金
    房贷提前还款的违约金不同银行的规定不同,具体如下:
    1、工商银行的房贷若贷款时间未满一年,提前还款时收取还款金额的5%为违约金;贷款满一年后不收取违约金;
    2、招商银行的房贷若贷款时间未满一年,提前还款时收取正常情况下3个月的利息为违约金;贷款满一年后收取一个月的利息为违约金;
    3、农业银行的房贷提前还款时不收取违约金;
    4、建设银行的房贷若贷款时间未满一年,提前还款时收取还款金额的3%为违约金;若满一年,收取还款金额的2%为违约金;满两年,收取1%。
    法律依据:《支付结算办法》第一百九十一条承付。付款人开户银行收到托收凭证及其附件后,应当及时通知付款人。通知的方法,可以根据具体情况与付款人签订协议,采取付款人来行自取、派人送达、对距离较远的付款人邮寄等。付款人应在承付期内审查核对,安排资金。承付货款分为验单付款和验货付款两种,由收付双方商量选用,并在合同中明确规定。
    (一)验单付款。验单付款的承付期为3天,从付款人开户银行发出承付通知的次日算起(承付期内遇法定休假日顺延)。付款人在承付期内,未向银行表示拒绝付款,银行即视作承付,并在承付期满的次日(法定休假日顺延)上午银行开始营业时,将款项主动从付款人的帐户内付出,按照收款人指定的划款方式,划给收款人。
    (二)验货付款。验货付款的承付期为10天,从运输部门向付款人发出提货通知的次日算起。对收付双方在合同中明确规定,并在托收凭证上注明验货付款期限的,银行从其规定。付款人收到提货通知后,应即向银行交验提货通知。付款人在银行发出承付通知的次日起10天内,未收到提货通知的,应在第10天将货物尚未到达的情况通知银行。在第10天付款人没有通知银行的,银行即视作已经验货,于10天期满的次日上午银行开始营业时,将款项划给收款人;在第10天付款人通知银行货物未到,而以后收到提货通知没有及时送交银行,银行仍按10天期满的次日作为划款日期,并按超过的天数,计扣逾期付款赔偿金。采用验货付款的,收款人必须在托收凭证上加盖明显的“验货付款”字样戳记。托收凭证未注明验货付款,经付款人提出合同证明是验货付款的,银行可按验货付款处理。
    (三)不论验单付款还是验货付款,付款人都可以在承付期内提前向银行表示承付,并通知银行提前付款,银行应立即办理划款;因商品的价格、数量或金额变动,付款人应多承付款项的,须在承付期内向银行提出书面通知,银行据以随同当次托收款项划给收款人。付款人不得在承付货款中,扣抵其他款项或以前托收的货款。
    
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更新时间:2025/3/31 15:43:34