| 问题 | 2023空置房物业费收取标准 |
| 释义 | 空置房物业费由业主承担，包括物业交付前与交付后的费用，业主办理入住后长期未使用的空置物业需交纳70%的空置物业管理费或按规定减免的物业费。空置房指房屋竣工一年后未销售出去的房子，根据统计标准进行分类。 法律分析 一、空置房物业费收取标准 根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。 1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。 2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 二、空置房 是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。 拓展延伸 2023年空置房物业费调整方案 2023年空置房物业费调整方案是针对空置房屋的物业费收取标准进行调整的具体方案。根据该方案，针对空置房屋的物业费将根据房屋的面积、地理位置、市场行情等因素进行评估，并根据评估结果确定相应的收费标准。此举旨在合理调整空置房物业费，促使空置房屋得到有效利用，缓解房屋供需矛盾，提高房地产市场的健康发展。同时，该方案还将加强对空置房屋的监管，建立相应的管理机制，以确保物业费的公正、合理和透明。通过这一调整方案，有助于推动城市空置房屋的有效利用，提高物业管理水平，促进城市可持续发展。 结语 2023年空置房物业费调整方案的实施将有助于解决空置房屋的问题。该方案通过评估房屋面积、地理位置和市场行情等因素，确定合理的物业费收费标准，以促使空置房屋得到有效利用。同时，加强对空置房屋的监管和建立管理机制，确保物业费的公正、合理和透明。这一调整方案有助于推动城市空置房屋的有效利用，提高物业管理水平，促进城市的可持续发展。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 |
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