| 问题 | 北京涉外离婚财产如何分割 |
| 释义 | 首先找出两处房产的确切地址；其次可以到房地产登记部门查询这两处房产的确切信息。不动产登记资料应当公开，便于查询。但是，不同国家的规定在如何征求意见上并不一致。必要时，可以委托当地律师办理询问事项；再就是取得相关不动产的登记信息后，必须将该信息送交公证机关进行公证。公证后，公证信息将送中国大使馆认证。经过这些程序后，这些信息可以作为有效证据提交给法院。有了这些证据，就可以证明这两套房子属于夫妻共同财产，离婚时应该合理分割。 一、如何查询房产证办理进度 1、 如今是信息化时代，像北京等城市开通了房屋登记业务办理进度网上查询，大家可以登录的当地房管局网站进行查询，比如说我们登陆福州不动产登记和交易中心，点击页面中网上办事大厅中福州市网上 办事大厅，在右侧进度查询中输入申报号和密码等相关信息进行查询。 2、 有些城市还推出了不动产登记的微信公众号，我们也可以通过关注当地房管局微信公众号来进行查询。比如说我们关注云南省不动产登记微信公众号，点击页面下方信息查询中的进度查询，并且选择好相应的房产登记受理点，然后属于受理编号等相关信息进行查询就好了。 3、 或者是我们可以携带相关资料，到当地的房管局交易大厅的自动查询机上查询房产证办理进度。不少购买新商品房的业主是委托开发商来办理房产证的，如果想要查询房产证办理进度，可以先咨询开发商办理业务的受理单号。 4、 如果是二手房交易，我们通常在办理房产证过户时，工作人员会给予一张业务受理单，我们可以根据业务受理单号来查询业务办理进度。业务受理单上一般注明取件时间，大家可拿着身份证和受理凭证，在规定的时间内领取房产证。 二、复式住宅的房产证怎么办理 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、必备材料之测绘图 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种，开放商处（携身份证），开发商指定的房屋面积计量站，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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