| 问题 | 婚前购房房产是否属于夫妻共有财产？ |
| 释义 | 在婚前购买并全款支付的房产不属于夫妻共同财产；父母出资购房并将产权登记在子女名下的房产被视为对子女的赠与，属于个人财产；若婚前签订购房合同并用个人财产支付首付款，而婚后使用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付房名下，可先通过协议解决，若协议无法达成，法院一般认定房产属于产权登记方，双方共同还贷款项可由一方进行补偿。 法律分析 1.在结婚前，老公已经购买，付清房款和拥有所有权的房子不是夫妻共同财产。 2.由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。 3.老公在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚前购房，夫妻财产归属如何确定？ 婚前购房的夫妻财产归属问题是一个常见的法律难题。一般情况下，婚前购房属于个人财产，但在一些特殊情况下，可能会被认定为夫妻共同财产。如若夫妻在婚前就已经共同支付了购房款项，或者房屋登记在双方名下，那么该房屋可能会被视为夫妻共同财产。此外，如果婚后夫妻共同还贷款、维修房屋或进行了其他共同投资，也可能导致房屋被认定为夫妻共同财产。因此，为了明确婚前购房的财产归属，建议夫妻在购房前签订婚前财产协议，明确房屋的归属权和共同财产的份额，以避免日后产生纠纷。最终的归属权可能需要根据具体情况和法律规定进行判断，建议咨询专业律师获取具体建议。 结语 婚前购房的归属问题牵涉到夫妻财产的复杂性。一般而言，婚前购房属于个人财产，但在特殊情况下可能被视为夫妻共同财产。如若夫妻共同支付购房款项或房屋登记在双方名下，可能被认定为共同财产。建议夫妻在购房前签订婚前财产协议，明确房屋归属和共同财产份额，以避免纠纷。具体归属权需根据情况和法律规定判断，建议咨询专业律师获取具体建议。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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