| 问题 | 婚前按揭房是个人财产吗 |
| 释义 | 一、婚前按揭房是否是个人财产 1、结婚前，夫妻一方个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。 2、法律依据：《民法典(自2021年1月1日施行)》：第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （1）一方的婚前财产; （2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; （3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; （4）一方专用的生活用品; （5）其他应当归一方的财产。 二、婚前按揭房产离婚如何分割 1、所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系； 2、当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系； 3、购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。 |
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