| 问题 | 逾期交房违约责任诉讼时效的起始时间是什么时候？ |
| 释义 | 购房者逾期交房需承担违约责任，诉讼时效从实际交房日开始计算。合同期延期交房时，购房者可选择等待并要求开发商赔偿违约金；若开发商逾期交房且未给出合理理由，购房者可解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 购房者逾期交房,需承担违约责任。诉讼时效从实际交房之日开始计算。然而,若购房者不确定交房时间,则需每隔一段时间就仅就违约金提起诉讼,这不符合社会公众在日常生活中遵循的公序良俗。 一、合同期延期交房怎么处理 合同期延期交房处理如下：房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由，在这种情况下，买受人无需终止购房合同；虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；例如，如果开发商的资金出现问题，停工一段时间后恢复，购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿；房地产开发商延期交付，催告后在合理期限内仍未履行的，不给出合理理由或盲目逃避；买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。 二、房屋延期交付购房者怎么办 开发商逾期交房构成违约。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定。如没有约定，则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。合理催告后仍然为交付的，购房者可以选择解除合同，要求发商支付违约金或赔偿损失。 拓展延伸 延迟交房有赔偿吗 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用。因此在开发商延期交房的情况下，购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿。 结语 购房者逾期交房需承担违约责任,但若购房者不确定交房时间,则需每隔一段时间就仅就违约金提起诉讼,这不符合社会公众在日常生活中遵循的公序良俗。因此,购房者应该在合同期内确定交房时间,以免面临不必要的纠纷和损失。如果开发商延期交房,购房者可以催告并在合理期限内仍未履行时选择解除合同并要求赔偿损失,或者要求开发商承担违约责任。在处理延期交房问题时,购房者应该遵循合同约定或法律法规,避免因误解或不当行为导致的法律纠纷。 法律依据 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
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