| 问题 | 房屋拆迁的补偿内容有哪些？ |
| 释义 | 房屋拆迁有以下这些补偿：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。 房屋拆迁有哪些补偿形式 货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机构根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据但用途各有不同在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积如上海人均最低面积为22㎡。二者相结合的补偿方式顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁补偿有哪些 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。 房屋拆迁的补偿形式有哪些 一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格是由符合规定的专业估价机构根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估价时点的价格水平判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据但用途各有不同在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。顾名思义这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁的补偿标准有哪些 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定房屋拆迁的补偿标准有：房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定拆建单位必须严格执行不得任意更改。 拆迁私有房屋有哪些补偿 为了公共利益的需要征收个人私有的房屋的拆迁单位应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。依据新拆迁条例的规定拆迁补偿的对象是被拆迁房屋的所有权人。私房所有人要求保留产权的拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积用新房或其他住房互换产权私房所有人与拆迁人按照互换房屋面积质量的差异结算差额价款即：互换的新房在人均建筑面积24平方米以内不超过原建筑面积的按新房成本价的1/3出售人均建筑面积24平方米以上不超过原建筑面积的24平方米以上部分按新房市场价出售；私房所有人不保留产权要求用公房安置的按估价标准的60%给予补偿；私房所有人既不保留产权也不要求用公房安置的除按估价标准给予补偿外再给予估价标准50%的奖励；私房所有人对自住的私房按人均建筑面积24平方米保留产权后其余不保留产权的按估价标准给予补偿。 该内容由 张娇娇律师 和 律说律答 共创回答 |
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