问题 | 依照法律规定,拆迁房离婚如何处理? |
释义 | 拆迁房离婚时,可协商分割或起诉,也可能无需分割。拆迁房不一定是夫妻共同财产,婚前承租的属共同财产,父母承租的属赠与。拆迁房可赠与子女,需办理过户登记。离婚时,一方获得产权,另一方获得补偿。离婚前可确定房屋是否共同财产。 法律分析 一、根据规定拆迁房离婚怎么分? 1、拆迁房离婚的时候可能需要采取协商、或者是起诉的方式分割,也有可能无需分割。 根据《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 2、拆迁房不一定属于夫妻共同财产。 若该房是夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。 若是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,推定为父母对夫妻双方的赠与。 离婚时按夫妻共同财产分割处理。 二、房屋拆迁房可以给子女吗? 1、房屋拆迁房可以给子女 被拆迁人取得安置房完整产权后,可以通过赠与或者买卖的方式过户给子女,向不动产登记机构办理过户登记。 2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (1)不动产权属证书; (2)买卖、互换、赠与合同; (3)继承或者受遗赠的材料; (4)分割、合并协议; (5)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (6)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (7)相关税费缴纳凭证; (8)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 由于拆迁获得的安置房不一定属于夫妻共同财产,故此离婚的时候并不一定需要分割安置房。即使需要分割的情形,通常也是一方获得房屋的产权,另一方获得一定数额的补偿金。男女双方在离婚前,可以通过阅读法律规范、咨询律师等方式,确定房屋是否属于共同财产。 结语 根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况判决。拆迁房是否需要分割取决于具体情况,若是夫妻共同财产,离婚时应按原则判决。拆迁房可以赠与或买卖给子女,需办理过户登记。离婚前应明确房屋是否属于共同财产,可咨询律师以确保权益。 法律依据 中华人民共和国民法典:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的,留置财产的价值应当相当于债务的金额。 |
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