| 问题 | 无效合同的处理方式什么,法律的规定是什么 |
| 释义 | 无效合同的处理方式：无效合同尚未履行的不得履行，正在履行的立即终止。部分无效的合同，如不影响其余部分效力，其余部分仍有效。处理方式包括：返还原物或折价补偿，按过错原则确定赔偿责任，对损害公共利益的合同可没收既得利益。违约责任条款在合同无效或被撤销后无效，财产应返还或折价补偿。合作单位应明确合同的违约责任条款。 法律分析 无效合同的处理方式什么? 当遇到合同属于无效的情形，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，立即终止履行。合同被确认部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。 1、返还原物或折价补偿。合同无效，自始无效。合同无效之后，需回到合同签订以前的状态。该归还钱财的归还钱财，返还物品的返还物品。如果相关物品已消耗、损坏或灭失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时，则可用物品折价赔偿经济损失的办法进行补偿。 2、损失赔偿。按照过错原则确定双方责任，根据责任确定各自承担的损失。过错均等则平均承担损害。 3、财产没收。对于损害公共利益及国家利益的合同，没收既得利益。 综上所述，合同违约是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，除非合同中有专门明确规定合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 单位双方合作，就要订立合同，明确彼此的义务和权力，以及违约的惩罚，于是，就出现了一个问题，如果合同是无效的，那么其中的违约责任条款是否还有效呢?不知道您有没有遇到过这个情形。 结语 无效合同的处理方式主要包括：不得履行尚未履行的合同；立即终止正在履行的合同；对于部分被确认无效的合同，如不影响其余部分效力，其余部分仍有效。处理无效合同的方法包括返还原物或折价补偿，损失赔偿，以及财产没收等。违约责任条款在合同无效或被撤销后通常无效，而合同取得的财产应予以返还或折价补偿。在单位双方合作中，订立合同是为了明确彼此的权利义务和违约的惩罚。因此，若合同无效，则其中的违约责任条款通常也无效。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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