| 问题 | 民法典建设用地使用权出让合同的主要条款有哪些？ |
| 释义 | 民法典建设用地使用权合同的主要条款包括当事人信息、土地界址面积、土地用途规划、建筑物基本情况、使用期限、出让金支付方式、争议解决方法和违约责任等。建设用地使用权的出让方式包括拍卖、招标和协议出让。建设用地使用权的主要特征是它是存在于国家所有土地之上的物权，以保存建筑物为目的，是使用国家所有土地的权利。 法律分析 一、民法典建设用地使用权出让合同有哪些主要条款 民法典建设用地使用权出让合同有以下主要条款： 1.当事人的基本信息； 2.土地界址、面积； 3.土地用途、规划条件； 4.建筑物、构筑物及其附属设施基本情况； 5.建设用地使用权期限； 6.出让金数额及支付方式； 7.解决争议的方法； 8.违约责任等。 二、建设用地使用权出让方式有哪些 建设用地使用权出让方式有： 1.拍卖出让土地使用权，拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间，公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。凡经营性，营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让； 2.招标出让土地使用权，招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。凡经营性，营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让； 3.协议出让土地使用权，协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。 三、建设用地使用权的主要特征 建设用地使用权的主要特征： 1.建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。 2.建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。 3.建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。 结语 建设用地使用权是一种存在于国家所有土地上的物权，其主要特征包括：限定以土地为标的，以保存建筑物或其他构筑物为目的，以及使用国家所有土地的权利。建设用地使用权出让合同的主要条款包括当事人信息、土地界址面积、土地用途规划条件、建筑物及附属设施情况、使用期限、出让金支付方式、争议解决方法和违约责任。建设用地使用权的出让方式主要有拍卖、招标和协议出让。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 |
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