| 问题 | 了解房产证中需不需要缴纳土地价差 |
| 释义 | 本文介绍了如何通过房地产权证中记载的信息来判断是否需要缴纳土地出让金，以及小产权房和安置房土地出让金的计算方式。小产权房根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，分为大产权房和小产权房。第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 法律分析 是否需要缴纳土地出让金，可以通过房地产权证中记载的信息来判断。 一、安置房土地出让金如何计算的 安置房土地出让金如何计算，拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 二、小产权房是否有房产证 我们国家现阶段存在以下三种小产权房： (1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的; (2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房; (3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府颁发产权证书的叫小产权，又被称为乡产权。 第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 拓展延伸 二手房的产权年限到期了怎么办 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 结语 房地产权证中记载的信息可以判断是否需要缴纳土地出让金。根据拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准，政府统一实施的拆迁安置房按申办转让手续之日的标定地价计算。土地出让金是指政府向土地使用者收取的土地使用权出让的全部价款或续期土地出让价款。小产权房是指按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的房屋，其中第1、2类情形的小产权房只要交足购房款或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，而第3类情形的小产权房存在争议，且拿不到真正法律意义上的产权证。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。 |
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