| 问题 | 是否需要房东同意才能转租？ |
| 释义 | 房屋转租需得房东同意，未经同意可解除合同。转租需征得房东同意，原合同有效，承租人需赔偿损失。转租合同可三方签订或承租人与转承租人签订。转租期限不得超过原合同，除非另有约定。若原合同变更或解除，转租合同相应变更或解除。转承租人应注意支付不超过承租人向房东支付的房租及押金。 法律分析 房屋转租需要经过房东同意。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点： 1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责任。 2、订立转租合同，可以三方共同签订，也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但房东与转租人双方有约定的除外。 4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。 5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额。 拓展延伸 租房合同转租条款及相关法律要求 在租房合同中，转租条款是指租赁期内，承租人将房屋转租给第三方时需要遵守的规定。根据相关法律要求，一般情况下，转租前需要得到房东的书面同意。房东同意转租的条件可能包括对新租户的背景调查、签订新的租赁合同、支付转租手续费等。此外，承租人在转租过程中应确保新租户具备合法的租赁资格，并承担转租过程中可能产生的责任和风险。如果承租人未经房东同意擅自转租，可能导致违约责任和法律纠纷。因此，在转租前，建议承租人与房东充分沟通，明确双方的权利和义务，以确保合法、顺利的转租过程。 结语 转租房屋需经房东同意，违约将导致合同解除。转租需注意以下：1、征得房东同意，原合同有效，转租人应赔偿损失。2、可三方签订转租合同，房东同意下双方签订亦可。3、转租期限不得超过原合同规定，除非双方约定。4、原合同变更、解除，转租合同随之变更。5、转租人支付款项不得超过承租人支付的。转租需遵守相关法律规定，确保合法、顺利进行。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第二十七条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 第二十八条房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。 |
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