| 问题 | 房屋出租租赁人违约的应对措施 |
| 释义 | 租房违约需按合同约定处理，无约定或不明确时，承租人提前解约不得要求退还租金。如给出租人造成损失，承租人应赔偿。违约金应按约定支付，过高或过低可请求变更。违约金支付独立于房租，可协商或诉讼解决。根据《民法典》第577、578条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 有合同，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金(除非合同另有约定)。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。 1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 《民法典》 第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第578条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拓展延伸 应对房屋出租租赁人违约的法律措施 应对房屋出租租赁人违约的法律措施主要包括以下几个方面。首先，出租方可以依法要求违约租赁人支付违约金或赔偿金，以弥补因违约行为所造成的损失。其次，出租方可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并追究违约租赁人的法律责任。此外，出租方还可以通过仲裁机构进行调解或仲裁，以解决争议。在法律程序中，出租方应当充分保障自身权益，提供充足的证据，确保违约租赁人承担应有的法律责任。总之，通过法律措施，出租方可以有效应对房屋出租租赁人的违约行为，维护自身权益并维护租赁市场的正常秩序。 结语 租赁合同是双方约定的法律依据，根据合同约定处理是必要的。承租人提前解除合同时，如无约定，应无权要求退还租金。同时，如果给出租人造成损失，承租人还应赔偿损失。对于违约金的约定，应按合同约定支付，过高或过低可协商变更。租房违约金的支付是独立于房租的，可通过协商或诉讼解决。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。出租方可要求违约租赁人支付违约金或提起诉讼，维护自身权益并秩序。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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