| 问题 | 物业公司应该如何应对安全事故？ |
| 释义 | 物业服务企业需确保物业管理区域内的安全。发生安全事故时,物业服务企业应采取紧急措施并向政府部门报告,协助救援工作。同时,物业服务企业需按照合同约定提供服务,包括24小时门卫值班、及时向有关行政管理部门报告安全事故、制定并设施设备的保养维修计划等。虽然物业服务企业没有调解邻里纠纷的义务,但应及时采取合理措施制止违反法律法规的行为,并向相关部门报告处理。 法律分析 物业服务企业有责任确保物业管理区域内的安全。当发生安全事故时，物业服务企业应采取紧急措施的同时，迅速向相关政府部门报告，协助进行救援工作。 一、业主坠楼物业担责任吗 业主坠楼物业不担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。小区安全护卫工作。配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告；物业的维护。制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、实施维修养护。 二、物业有调解纠纷的义务吗 物业没有调解邻里纠纷的义务。有关法律规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 拓展延伸 外人在小区坠楼物业有责任吗 根据物业服务合同的约定，小区坠楼死亡与物业防护措施不当导致业主人身、财产安全受到损害的有关的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 结语 物业服务企业有责任确保物业管理区域内的安全。当发生安全事故时，物业服务企业应采取紧急措施的同时，迅速向相关政府部门报告，协助进行救援工作。同时，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如24小时门卫盘查、公共设施和设备的维修养护等。物业服务企业没有调解邻里纠纷的义务，但应当及时采取合理措施制止违反法律法规的行为，并向有关行政主管部门报告并协助处理。 法律依据 《物业管理条例》 第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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