| 问题 | 有房产证和集体土地证能过户吗税金多少 |
| 释义 | 房产过户流程简述：签订合同时需明确条款和违约条款，需卖方房产证上名字的当事人在场；准备申请材料，填写表格和存量合同；提交申请材料给房产局，获得回执单；按回执单指示日期缴纳税金，大约15个工作日；税金缴纳完毕后领取房产证。 法律分析 有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 房产证与集体土地证的过户流程和税费指南 过户房产证和集体土地证需要按照一定的流程进行。首先，您需要准备相关资料，包括身份证、购房合同、房产证、集体土地证等。然后，前往当地房地产管理部门或相关部门办理过户手续。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门了解详细要求。 过户涉及的税费包括契税、土地增值税等。契税是按照房屋交易价格的一定比例征收的，具体比例根据当地政策而定。土地增值税是指在房屋转让过程中，根据土地增值额缴纳的税费，税率也因地区而异。您可以咨询当地税务部门或相关专业人士了解具体的税费标准和计算方法。 过户房产证和集体土地证是一项复杂的程序，建议您在办理过程中寻求专业律师或房地产经纪人的帮助，以确保手续的顺利进行。请注意，以上信息仅供参考，具体操作仍需根据当地政策和法规执行。 结语 过户房产证和集体土地证的流程如下：确认合同条款并签署合同，前往房产局填写相关表格和存量合同，提交申请材料并缴纳税金，最后领取房产证。过户涉及的税费包括契税和土地增值税，具体比例和计算方法请咨询当地相关部门。为确保顺利进行，建议寻求专业人士的帮助。以上信息仅供参考，具体操作请遵循当地政策和法规。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 中华人民共和国耕地占用税法： 第三条 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，应纳税额为纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。 中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下： （一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元； （二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元； （三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元； （四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。 各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。 |
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