| 释义 |
法律分析：
房屋过户是一项重要的产权变更手续，确认房屋的实际所有权对于保护产权和规避风险具有重要意义。在此，我们来探讨一下如何确认房屋的实际所有权。
首先，要查看房屋的产权证书和土地使用证书。这两个证书是确认房屋所有权的重要依据。产权证书上应当明确房屋的所有人姓名和身份证号码，土地使用证书上应当明确土地的使用权人姓名和身份证号码。如果产权证书和土地使用证书上的信息不一致，则需要进一步核查。
其次，要查看房屋的权属登记情况。在不动产登记系统中查询房屋的权属登记情况，可以确认房屋是否存在其他权利人或者抵押等情况。
最后，还可以查阅房屋的历史交易记录和相关合同。通过查看房屋的历史交易记录和相关合同，可以了解房屋的真实交易情况和权属变更情况。
法律依据：
1.《物权法》第十九条：不动产权属的取得应当依法登记。“依法登记”是指依照不动产登记法律法规的规定办理登记手续。
2.《不动产登记暂行条例》第十五条：权利人应当保管不动产权属证书。权利人应当保管不动产权属证书及其副本，并按照规定定期进行核对，如发生遗失或者灭失等情况，应当及时向登记机构申请补证。
3.《房屋买卖合同范本》第二条：买卖双方确认，房屋所有权归卖方所有并完全合法有效，无任何争议、限制、抵押、查封等情况，经双方充分协商一致，卖方将该房屋出售给买方。
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