| 问题 | 如何解决已过户的房产纠纷？ |
| 释义 | 房屋过户需满足一定条件，如无纠纷、合法有效材料、权属清晰等。若房屋有纠纷被抵押或查封、申请书与材料不一致、权属纠纷、受让人不符合规定、设定抵押权、承租人放弃优先购买权、共有人放弃优先购买权或其他审核问题，都不能办理过户手续。但若房屋有纠纷但无抵押或查封，出卖人为权利人，可办理过户。购房人应注意避免购买有纠纷的房屋，但若不知情可通过诉讼维护权益。 法律分析 根据我国《城市房地产管理法》的规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此,消费者在购买房产后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续,领取《房屋所有权证》。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。所以房屋有纠纷能否过户要看具体情况: 1. 如果房屋因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等,那么是不可以办理过户手续的; 2. 如果申请书填写的内容与提供的材料不一致或者有误,也不可以办理过户手续; 3. 如果房地产的权属不清或者存在权属纠纷,也不可以办理过户手续; 4. 如果受让人不符合规定,比如不是房屋所有人或者没有完全取得房屋所有权,那么也不能办理过户手续; 5. 如果买卖的房地产已设定抵押权,同样不能办理过户手续; 6. 如果买卖已出租的房地产,承租人放弃优先购买权,也不能办理过户手续; 7. 如果买卖共有的房地产,共有人放弃优先购买权,同样不能办理过户手续; 8. 如果房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容存在问题,也不能办理过户手续。 2.房屋虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被法院查封等，而且出卖人是房产证上登记的权利人，那么是可以办理过户手续的。但是不建议购买有纠纷的房屋，有纠纷说明第三人在对这套房屋主张权利，如果在明知道有纠纷的情况下购买，即使过户了，也可能因为侵犯第三人的权利而导致无效，购房人只能向出售人主张债权，而不能主张房屋所有权。但是购房人在购买房屋办理过户手续时，对房屋有纠纷的情况不知情，则购房人属于善意第三人，在法律上会优先保护善意第三人的利益，购房人可以积极通过诉讼维护权益，确认对房屋的所有权。 结语 根据我国《城市房地产管理法》的规定，购买房产后应及时办理房屋产权过户登记手续。房屋过户需满足一系列条件，如合法有效的申请材料、权属清晰、无纠纷等。若房屋存在抵押登记、法院查封等情况，申请过户是不被允许的。购房人应谨慎购买有纠纷的房屋，但若购房人在过户时对纠纷不知情，且出卖人是房产证上登记的权利人，购房人作为善意第三人的权益会受到法律保护，并可通过诉讼维护自己对房屋的所有权。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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