| 问题 | 法律如何去规定买卖不破租赁 |
| 释义 | 买卖不破租赁，租赁合同有效，买受人不能否认租赁关系并要求返还租赁物。根据民法典规定，租赁物所有权变动不影响合同效力。出租人出售房屋应提前通知承租人，承租人享有优先购买权，除非按份共有或出租人卖给近亲属。 法律分析 买卖不破租赁，即在租赁合同存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 拓展延伸 法律如何保障租赁合同的有效性与稳定性 法律在保障租赁合同的有效性与稳定性方面发挥着重要作用。首先，法律规定了租赁合同的基本要素，如租金、租期、租赁物等，确保合同的合法性和明确性。其次，法律规定了双方在合同履行过程中的权利和义务，如租户的使用权和房东的维修责任，以确保双方权益的平衡。此外，法律规定了租赁合同的解除条件和程序，保障了合同的稳定性。如果合同发生纠纷，法律也提供了相应的争议解决机制，如仲裁或诉讼程序，以确保租赁合同的有效性和稳定性得到维护。总之，法律通过明确规定合同内容、权利义务以及解决争议的方式，为租赁双方提供了保障，促进了租赁市场的健康发展。 结语 法律在保障租赁合同有效性与稳定性方面发挥重要作用。法律明确租赁合同要素，确保合同合法性与明确性。规定双方权利义务，维护双方权益平衡。解除条件与程序确保合同稳定性。法律提供争议解决机制，维护合同有效性与稳定性。通过明确规定内容、权利义务与争议解决方式，法律保障租赁双方权益，促进租赁市场健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 、七百二十六条第一款 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。