| 问题 | 房贷没还清,房子还能买卖吗 |
| 释义 | 要先还清。 一、转按揭， 二、用买房的首付款缴清剩余贷款， 三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷。 一、没还完贷款的房子能过户吗 未还清房贷的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户：1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款；2.用买方的首付款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易；3.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清房贷。 二、贷款买的房子可以卖吗 可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、另外也可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 三、房子按揭没还完可以过户吗 按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户。用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低，或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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