| 问题 | 续租时是否需要重新签订租房合同？ |
| 释义 | 房屋租赁合同续签与中介费问题解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期后，如果双方没有重新签订合同但承租方继续使用房屋且房东未提出异议，原合同仍然有效，但租期变为不定期。房屋续租时不需要缴纳中介费，只需与房东协商并签订续租合同。若需要中介作为见证方，需支付一定费用作为续租合同工本费。 法律分析 一、房屋租赁合同是否需要续签 1. 房屋租赁合同不一定需要在租赁期满后重新签订。如果在租赁合同到期后,租赁双方没有重新签订合同,但承租方继续使用房屋,房东没有提出反对意见,那么原租赁合同将继续有效,双方都将受到原合同的约束。不过,此时原合同的租赁期限将变为不定期,一方在给予另一方合理的时间后,可以随时解除租赁合同。 2、法律依据：根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、房屋续租是否还需要交中介费 房屋续租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，房屋租赁合同在租赁期满后，如果承租人继续使用房屋且出租人没有异议，原合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。此外，房屋续租时一般不需要支付中介费用，只需与房东协商并签订续租合同。如果需要中介作为见证方，可能需要支付一定费用作为续租合同的工本费。请注意，租赁期限不得超过二十年。感谢阅读本文。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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