| 问题 | 房贷未还清，唯一住房会被拍卖吗？ |
| 释义 | 欠债无力偿还，房产可能被拍卖。借款人可通过寻求其他贷款机构帮助或担保公司垫资来解除房屋抵押。在财务危机中，借款人可享受还款宽限期，但建议逾期时间不超过三个月。如果对方借钱不还，可以起诉并申请强制执行，执行期限为两年。 法律分析 欠债无力偿还，唯一住房会被拍卖。不管是拥有一套房还是多套房，也不管房子房贷有没有还清，欠债之后债权人都可以向法院起诉，要求拍卖房产用于偿还债务。 还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。 起诉对方借钱不还后仍然没还怎么办？ 1、按规定，因为一方借钱不还起诉法院后，经判决会给民事判决书，判决对方积极还款的，要受判决书的约束； 2、如果欠款人经判决后还是不肯还钱的，借款人可以向法院申请强制执行； 3、权利人申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日开始计算。 结语 欠债无力偿还，唯一住房会被拍卖。无论是拥有一套房还是多套房，债权人都可以向法院起诉，要求拍卖房产偿还债务。借款人可以在贷款到期前向其他贷款机构寻求帮助，或申请无抵押贷款或借助担保公司垫资还清尾款。面对财务危机，借款人可以利用政策宽限期，但建议逾期时间不超过三个月。如果借款人仍不还款，可以向法院申请强制执行，执行期限为二年。请及时履行还款义务，以避免信用记录受损。 法律依据 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。 |
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