| 问题 | 购房纠纷怎么处理 |
| 释义 | 一、购房纠纷怎么处理 1、实际面积与合同面积不符怎么办?遇到实际面积与合同面积不符的情况，处理方法如下：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房人不可以退房。面积误差超出3%，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买房人还愿意买房，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖房人承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖房人返还买房人，面积误差比超过3%部分的房价款由需双倍返还买房人。 2、法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》 第十条，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 二、遇到购房合同纠纷购房者该怎么处理 逾期交付房屋是指房屋出卖方在超出与购房者约定的时间之后才交房，如果购房者因此和出卖方产生纠纷，购房者该如何维护自己的权益以及如何追究相应的违约责任呢。为了解决逾期交房这一问题，购房者最好能向第三方提供房屋达到合同中规定的交付标准的有关证明文件以及购房合同中关于交房时间的具体约定，如果是出卖方的原因导致房屋逾期交付，那么购房者可以按照购房合同上关于逾期交房的约定追求出卖方的责任;但如果两者仅是口头协议约定交房时间，出卖方违背口头约定但并未超过合同上注明的交房时间，购房者则无法追究出卖方的违约责任。 |
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