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问题 购房者如何应对卖家违约?
释义
    应对卖家违约购房者可以解除合同,要求卖家承担违约责任,向购房者支付违约金、赔偿金等;购房者拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖家继续履行该合同。
    一、买商铺按揭办不下来可以退款吗
    房贷办不下来首付款是否能退,这要区别不同的情况来判断:
    1、如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
    2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
    如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
    3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
    二、贷款下不来是谁的违约
    1、如果是购房者自身的原因,比如征信不良、还款能力低等等,导致贷款办不下来,那么就应该是由购房者承担违约责任,支付相应的违约金,而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金,可能就退不下来了。
    2、如果是银行的原因导致贷不下来,那么购房者就不需要承担违约责任,卖家应全额退还首付款。
    三、开发商逾期交房业主该怎么维权
    购房者如果遇到了开发商逾期交房的话,可以要求开发商支付逾期交房违约金,也可以申请解除合同的,并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告;经催告三个月后,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权
    
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更新时间:2024/12/23 11:40:38