| 问题 | 租房合同未到期房主可不可以卖房 |
| 释义 | 租房合同在房屋所有权变更时仍有效，租期届满前房屋可以被卖出，承租人可继续履行合同。租赁合同到期后续约需双方约定，无约定则法律无强制力。双方可随时解除合同，承租人需及时返还房屋并保持约定状态。 法律分析 租房合同没到期房屋可以卖，卖房后承租人可以履行至租期届满。进行房屋出租时，符合法律要求依法签订的租房合同具有法律效力，房屋权属的变更不得影响租房合同的履行。 这也就是所谓的买卖不破租赁，“买卖不破租赁”就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。 这里需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的，可优先续签的情形有： 1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定； 2、若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利，不是一个法律概念； 3、租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。 双方均表示不续期的但仍继续保持租赁关系的合同期限视为不定期，双方有权随时解除合同；双方解除租赁关系的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。 拓展延伸 租房合同期内，房主是否有权出售房屋？ 在租房合同期内，房主通常是有权出售房屋的。然而，需要注意的是，房主在出售房屋时必须尊重租房合同的规定，并且需要履行相关法律程序。租房合同通常会规定在合同期内，房主需要提前通知租户，并给予他们足够的时间来找到新的住所。此外，房主还需要遵守当地租赁法律的规定，如遵循合理的解约程序和支付相应的赔偿金。如果房主违反了租房合同或相关法律规定，租户可能有权寻求法律救济。因此，房主在出售房屋前应该仔细研究租房合同和相关法律，确保合法、公平地处理租户的权益。 结语 在租房合同期内，房主有权出售房屋，但必须遵守租房合同的规定和法律程序。租房合同具有法律效力，房屋所有权的变动不得影响租房合同的履行。买卖不破租赁原则保证了租户的权益。在租赁期满前，承租人可以继续租赁至合同届满。需要注意的是，续约权通常需要在租赁合同中约定，并且法律对出租房没有强制力。双方解除租赁关系时，承租人应及时返还房屋，并保持房屋的约定状态。房主在出售房屋前应仔细遵守租房合同和法律规定，以确保租户的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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