| 问题 | 民法典中介能否抵押房东的房产 |
| 释义 | 民法典规定房屋中介不能抵押房东的房产，只有房东自己能抵押。租赁房屋中介可以扣租房押金，但需符合条件：承租人未按约定时间退租、未定期上交租金或损坏屋内物品。 法律分析 一、民法典中介能否抵押房东的房产 民法典规定，房屋中介无权抵押房东的房屋，只有房东自己能可以抵押自己的房屋。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗 首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。 其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中： 1、承租人未按约定时间退租 一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。 所以，如果到了退租时间，未经出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同约定退租，对方就有权不经承租人同意扣押租金。 2、承租人未定期上交租金 租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且要按约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。 超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人或房屋中介即有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金。 3、承租人损坏属于出租屋内物品 承租人在租房期间应该爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果房间物品遭到毁损，应当进行赔偿。 租房合同期满承租人未做赔偿的，出租人或是房屋中介有权扣押租金。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋中介无权抵押房东的房屋，只有房东本人可以抵押自己的房产。而在租赁房屋中，租房中介可以扣租房押金的情况包括承租人未按约定时间退租、未定期上交租金以及损坏出租屋内物品等。在租赁合同中，双方的权益和义务应当明确约定，以保障双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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