| 问题 | 购房合同在中介处签订是否具有法律效力？ |
| 释义 | 中介和买卖双方签订的购房合同具有法律效力，其中的违约责任条款是双方必须遵守的。根据《民法典》规定，合同可以采用书面、口头或其他形式订立，包括电子数据交换和电子邮件等可以随时查用的数据电文。 法律分析 与中介签购房合同是有法律效益的。“买卖居间合同”合同是有法律效用的，主体是卖方、买方及中介方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 购房合同签订地点对法律效力的影响 购房合同签订地点对法律效力的影响是一个重要的问题。根据法律规定，购房合同的签订地点可以对其法律效力产生一定的影响。一般来说，如果购房合同在中介处签订，它具有法律效力，双方必须履行合同约定的权利和义务。然而，如果购房合同在其他地点签订，例如在律师事务所或公证处签订，它可能会增加合同的法律效力和保障。因此，购房者在签订购房合同时应当谨慎选择签订地点，确保合同具有充分的法律效力，以保护自己的权益。购房合同签订地点的选择对于双方的权益保护和合同履行具有重要意义。 结语 购房合同签订地点的选择对于双方的权益保护和合同履行具有重要意义。根据法律规定，购房合同在中介处签订具有法律效力，双方必须履行合同约定的权利和义务。然而，如果选择在律师事务所或公证处签订，可以增加合同的法律效力和保障。购房者应当谨慎选择签订地点，确保合同具有充分的法律效力，以保护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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