| 问题 | 一房多卖构成犯罪在法律上有哪些表现 |
| 释义 | 一房多卖构成犯罪的条件是： 1、行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力； 2、行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同； 3、行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力； 4、行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意承担违约责任。 一、合同欺骗怎样赔偿 合同欺骗赔偿包括： 1、合同欺诈有三个法律责任：侵权民事责任；违法行政责任；犯罪刑事责任； 2、侵权损害事实； 3、欺诈是违法的； 4、欺诈是损害事实的原因； 5、认定合同欺诈。冒充合格主体资格是诈骗者的常用手段；查明行为人是否具有实际履行能力和行为；签订合同后，取得财产的处置；履行合同的态度； 6、合同欺诈侵权民事责任的主要方式是返还财产和赔偿损害。 二、合同诈骗罪中的非法占有目的指什么 合同诈骗罪的非法占有目的应当界定为：即以合同诈骗的方法，非法掌握、控制合同对方当事人的财物，并在此基础上使用、收益、处分该财物，形成非法所有的事实状态。 在司法实践中，运用司法推定的方法认定行为人是否具有非法占有目的时，除按照刑法第224条规定进行推定外，还应考虑以下诸方面因素。 (一)合同签订前行为人有无虚构事实、隐瞒真相的行为; (二)行为人有无履行合同的实际能力; (三)行为人在签订和履行合同过程中有无诈骗行为; (四)行为人在签订合同后有无履行合同的实际行为; (五)行为人对取得财物的处置情况; (六)行为人违约后的态度。 三、行为人客观上实施了以合同诈骗的行为。即在签订、履行合同过程中，有以欺骗手段与他人签订合同，或者在合同签订接受对方当事人货物、货款、预付款或者担保财产以后，根本不履行合同的行为。具体包括以下五种行为： 1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的行为。所谓“以虚构的单位”，是指以自己编造的本不存在的单位名称与他人签订合同。所谓“冒用他人名义”，是指擅自冒用其他单位或个人名义与他人签订合同。这两种行为都是采取欺骗手段，以虚假的合同主体身份与他人签订合同。 2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的行为。这里所称“担保”，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，合同当事人为促使债务履行的特别保证。民法典律关系的设立，即在合同当事人之间产生了一定的权利义务关系，借助于这种权利义务的约束，起到督促债务人认真履行债务和保障债权人经济利益的作用。所谓“票据”，主要是指汇票、本票、支票等金融票据。“虚假的产权证明”，是指虚假的能够证明行为人对房屋等不动产或者对汽车、银行存款、债券、可及时兑付的票据等动产具有所有权的一切文件。 3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的行为。这是最具欺骗性的诈骗行为，行为人本身并无实际履约能力，也无履行合同的诚意，但往往摆出一副积极履行合同架势。先履行小额合同或者部分履行合同以骗取对方信任后，诈骗对方当事人继续签订合同和履行合同，以便进行更大的诈骗。 4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的行为。即我们平常所说的卷款逃跑。这种行为本身足以表明行为人根本没有履行合同诚意，却有强烈的利用合同骗取他人财物之心。 5、以其他方法骗取对方当事人财物的行为。经济活动中的合同诈骗手段除了以上四种比较典型的以外，还有一些其他手段。如大肆吹嘘自己的经济实力以骗取对方与之签订合同的；挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产，致使上述款物无法返还的等等。 |
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